フリーランスは賃貸を借りられない？引っ越しの入居審査の難易度や通過するコツを解説
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LINEで送るフリーランスとして働く人が増えている中、「フリーランスは賃貸を借りるのが難しい」というイメージを持つ人も少なくありません。確かに、安定した収入がないと判断されがちなフリーランスにとって、入居審査を通過するのはハードルが高いと感じるかもしれません。
しかし、しっかりと準備をすれば、フリーランスでも賃貸を借りることは可能です。本記事では、フリーランスが賃貸を借りる際に審査を通過するコツについて解説します。
- 【この記事のまとめ】
- フリーランスは安定した収入がないと判断されがちですが、収入証明書類を提出すれば入居審査を通過できる場合が増えています。
- フリーランス開始直後は過去の収入や職歴が少ないため、入居審査が難しくなりますが、前職の収入証明書や貯蓄の証明で審査通過の可能性が高まります。
- フリーランスが審査を通過するためには、収入証明書類、貯蓄の証明、適切な家賃設定、連帯保証人を用意することが重要です。また、フリーランス向けの「FREENANCE」サービスの利用も推奨されます。
2024年11月1日より、フリーランス新法（フリーランス保護法、フリーランス保護新法）が施行されます。
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フリーランスでも賃貸は借りられる！
フリーランスでも賃貸を借りることは可能です。賃貸物件の入居審査では、主に収入の安定性や職業などで審査されます。
会社員と比べると、収入の安定性に欠けると判断されがちなフリーランスですが、きちんと収入を証明できる書類を提出すれば審査を通過できます。
一般的に、入居審査では以下のようなポイントをチェックされます。
- 家賃の支払い能力
- 連帯保証人・保証会社の有無
- 入居者の属性・性格
また、社会人として必要最低限のことができる人なのか（書類不備や提出遅れがないかなど）もチェックされるので、不動産会社への印象を意識することが大切です。
最近では、フリーランス向けの賃貸物件も増えてきています。これらの物件では、収入の証明書類が不要だったり、保証人が不要だったりと、フリーランスでも借りやすい条件が揃っています。
フリーランスになりたてでは引越しで家を借りられない？
フリーランスになりたての場合、入居審査に通過するのは難しいかもしれません。なぜなら審査では、過去の収入や職歴が重視されるためです。一般的にフリーランスになりたての場合、安定した収入の実績がないため、審査に通過しにくくなります。
例えば、フリーランス1年目では確定申告をしたことがない人もいるので、収入を証明できる書類がないことが多いです。また、たとえ昨年の収入総額が会社員の平均給与より高くても、継続して家賃を支払いできることを証明できない場合、審査に通らないこともあります。
ただし、フリーランスになる前に会社員として働いていた実績と収入を証明する書類を提出することで、審査に通過する可能性を高めることができます。また、収入を証明できなくても貯蓄を証明できれば借りられる場合もあります。
フリーランスとしての収入が安定してきてから、引っ越しを考えるのも一つの手です。
フリーランスが入居審査を通過するためのコツ
フリーランスが入居審査を通過するためのコツは、以下の4つです。
- 収入を証明する書類を準備する
- 手取り月収を意識した家賃を設定する
- 貯蓄を証明する
- 連帯保証人を立てる
収入を証明する書類を準備する
フリーランスが入居審査を通過するためには、収入を証明する書類を準備することが大切です。具体的には、確定申告書や納税証明書などを提出します。これらの書類で安定した収入の実績を示すことができれば、審査に通過しやすくなります。
このほかにも、取引先と業務委託契約を結んでいれば定期的に安定した収入を証明できる契約書なども有効です。
手取り月収を意識した家賃を設定する
入居審査では、家賃と手取り月収の割合も重視されます。一般的に、家賃は手取り月収の30％以下であることが望ましいとされています。フリーランスの場合、一般的に収入が不安定なため、この割合を意識することが大切です。
手取り月収に対して家賃が高すぎる物件を選ぶと、審査に通過しにくくなります。物件を探す際は、家賃と手取り月収の割合を考慮して、適切な物件を選ぶようにしましょう。
貯蓄を証明する
フリーランスの場合、一般的に収入が不安定なため、貯蓄があることを審査で示すことも重要です。貯蓄があれば、万が一収入が減ったとしても、家賃を支払うことができると判断されます。
貯蓄を証明するには、預金通帳の写しを提出します。また、定期預金の証書なども、貯蓄を証明する書類として有効です。
「FREENANCE」はフリーランスにおすすめのお金と保険のサービス
出典：FREENANCE
ここまで、フリーランスとして賃貸を借りるための要件やコツを解説してきました。フリーランスは収入が不安定であるため、賃貸を借りる際にもハードルが高くなってしまいます。
また、会社員とは違い、入院などいざというときの保証もなければ、契約が打ち切りになったり案件を獲得できなかったときには収入がなくなってしまったりする不安もあると思います。そんなときにおすすめなのが、「FREENANCE byGMO」です。あんしん補償サービスで、万が一のときの資金繰りに対応できたり、急な資金不足にはファクタリングも活用したりすることができます。
また、バーチャルオフィスの利用や、クリエイティブツールも割引で利用できるなど、フリーランスや個人事業主に特化したお金と保険のサービスが充実しています。
まとめ
フリーランスでも賃貸を借りることは可能ですが、審査に通過するためには、収入を証明する書類の準備や、家賃と手取り月収の割合を意識した家賃を設定するなど、しっかりとした準備が必要です。また、仕事部屋を借りるかどうかは、個人の状況に合わせて検討する必要があります。
フリーランスが賃貸を借りる際は、「FREENANCE byGMO」のようなサービスを利用して、お金と保険の管理を効率的に行うことをおすすめします。
- 記事監修
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- 中野 裕哲 HIROAKI NAKANO
- 起業コンサルタント(R)、経営コンサルタント、税理士、特定社会保険労務士、行政書士、サーティファイドファイナンシャルプランナー・CFP(R)、1 級FP 技能士。 V-Spiritsグループ創業者。東京池袋を本拠に全国の起業家・経営者さんを応援！「あの起業本」の著者。著書16冊、累計20万部超。経済産業 省後援「DREAMGATE」で11年連続相談件数日本一。
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